项目整体规模约105万方，业态包罗万象，要知道四季都会原本规模号称约90万方，算上如今的新四季都会的约105万方，总体量已经接近200万方！

　　【四季都会·青藤里预约热线 ☎✅】在原四季都会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，项目也被大家称为四季都会2.0！

　　外立面部分，【四季都会·青藤里预约热线 ☎✅】采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

　　更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：【四季都会·青藤里预约热线 ☎✅】的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

　　【四季都会·青藤里预约热线 ☎✅】得房率本来就高，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

　　在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

　　首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

　　社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

　　“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

　　如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

　　如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

　　“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

　　坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

　　项目还是1号线上难得的真地铁盘，直线号线号线号线号线号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

　　吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

　　最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；

　　四季都会青藤里预约热线 ☎✅而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！

　　四季都会青藤里预约热线 ☎✅项目首发地块-蕰川社区BSPO-0401单元02B-09地块，位于杨北路北侧，距离1号线米！也就是说，除了四季都会以及近期的山东健康宝钰澜庭以外，杨行又有了新供应！

　　根据设计方案显示，项目拟建15幢14-16F高层住宅，以及三幢多层别墅住宅，容积率2.0。

　　通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：

　　四季都会青藤里预约热线 ☎✅再来看看四季都会大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。

　　四季都会青藤里预约热线 ☎✅比如说归家仪式感，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这kaiyun一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；

　　而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：

　　运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；

　　自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；

　　四季都会青藤里预约热线 ☎✅四大聚场错落拍不再小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。

　　俗话说：“买房一阵子，物业一辈子！”评价一个楼盘的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业服务也是一个十分关键的标准。

　　万科物业是业内第一批使用互联网产品的物业管理企业，开启智能化物业服务基础工程和精细化物业管理模式，智慧化服务。

　　据悉，四季都会青藤里预约热线 ☎✅上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

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　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可kaiyun得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；